Es una revisión legal (generalmente de los últimos 10 años) que hace un abogado para asegurarse de que la propiedad no tenga embargos, hipotecas ocultas, herencias sin resolver o prohibiciones de venta. En Chile, esto es indispensable para garantizar que compras un inmueble sin problemas legales futuros.

Al comprar con financiamiento bancario, el banco te cobrará ciertos gastos para cursar el crédito. Estos incluyen: Tasación del inmueble, Estudio de Títulos por parte del abogado del banco, gastos de Notaría (escritura), Conservador de Bienes Raíces (CBR) e Impuesto al Mutuo. Debes tener este dinero ahorrado aparte del pie.

Sí, cualquier extranjero con RUT chileno (incluso provisorio para inversionistas) puede comprar propiedades. Sin embargo, en la Región de Magallanes, debido a su carácter de zona fronteriza, existen restricciones legales específicas para adquirir tierras rurales cerca de las fronteras sin autorización del Estado.

Comprar 'en blanco' significa que el proyecto solo tiene permisos, pero no ha iniciado construcción. 'En verde' significa que ya está en construcción pero no está terminado. En ambos casos suele ser más barato, pero debes asegurarte de que la inmobiliaria entregue una póliza de garantía por los dineros anticipados, tal como exige la ley chilena.

En Chile, NO eres dueño cuando firmas la escritura pública en la notaría ni cuando entregas el dinero. Legalmente te conviertes en el propietario exclusivo en el momento en que la escritura se inscribe a tu nombre en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces (CBR) respectivo (ej. CBR de Punta Arenas).

Las contribuciones se verifican solicitando un 'Certificado de Deuda de Bienes Raíces' en el portal del Servicio de Impuestos Internos (SII) con el Rol de la propiedad. El aseo domiciliario se consulta en la Municipalidad correspondiente, y las cuentas de servicios (luz, gas, agua) pidiendo los comprobantes al día al vendedor.

El DFL-2 (Decreto con Fuerza de Ley N°2) aplica a viviendas cuya superficie edificada no supere los 140 m². Otorga beneficios tributarios como: rebaja del 50% en el arancel del Conservador, reducción de contribuciones territoriales (por un periodo de años dependiendo del metraje) y exención de impuestos a las rentas en caso de que decidas arrendarla.

Sí, es posible usar subsidios habitacionales del Estado para comprar propiedades usadas o nuevas, pero la propiedad debe cumplir con estrictos requisitos técnicos (recepción final al día, tasación acorde a los límites del subsidio) y el vendedor debe estar dispuesto a aceptar los plazos de pago que el Estado demora en liberar los fondos.

Si compras al contado, la ley no exige un abogado, pero es **altamente riesgoso** no tener uno para hacer el estudio de títulos y redactar la escritura. Si compras con crédito, el banco pondrá a sus abogados. Al trabajar con AC Propiedades, nuestra asesoría legal está integrada para proteger tus intereses en todo momento.

En Chile, existe una exención de hasta 8.000 UF (aprox. 300 millones de pesos) de ganancia de capital durante toda la vida del contribuyente, siempre que no te dediques habitualmente a la compraventa de inmuebles. Si la utilidad de tu venta está bajo ese límite, no pagas Impuesto a la Renta por ella.

La costumbre en Chile es que los gastos de la Escritura Pública en Notaría se dividen en partes iguales (50/50) entre el vendedor y el comprador. Por otro lado, los gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) son responsabilidad exclusiva del comprador.

Sí, absolutamente. Se realiza a través de un procedimiento llamado 'Alzamiento Simultáneo'. En la misma escritura de compraventa, parte del dinero del comprador (o su banco) se destina a pagar tu deuda, el banco alza la hipoteca, y el saldo restante te queda a ti.

Para eso es la Promesa de Compraventa. Al firmarla, se establecen multas (generalmente entre el 10% y el 20% del valor de venta) que quedan respaldadas con documentos en custodia en la notaría. Si el comprador desiste sin una causa legal válida, la notaría te entrega ese dinero como compensación.

El precio no lo define el avalúo fiscal ni el valor emocional. Se define mediante una Tasación Comercial, comparando tu propiedad con inmuebles similares vendidos recientemente en tu sector (Punta Arenas, Natales, etc.), considerando el valor del suelo, construcción, estado de conservación y demanda actual.

Es un certificado emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) que acredita que tu casa fue construida según los planos aprobados y cumple la normativa legal. Si ampliaste tu casa sin regularizar, los bancos no le otorgarán crédito hipotecario al comprador. Es fundamental regularizar antes de vender.

Depende de cómo pague el comprador. Si es al contado, desde la firma de la promesa hasta el pago final pueden pasar 30-45 días. Si el comprador usa crédito hipotecario, la burocracia bancaria y del Conservador puede extender el proceso de 2 a 4 meses.

Por seguridad de ambas partes, en Chile no se transfieren fondos directamente el día de la firma. El comprador deja Instrucciones Notariales y Vales Vista bancarios a tu nombre retenidos en la notaría. El notario solo te entregará ese dinero físico una vez que la propiedad quede inscrita a nombre del comprador en el CBR.

Trabajar en exclusiva centraliza la responsabilidad. Nosotros invertiremos recursos en marketing destacado, fotografías profesionales, seremos el único filtro para visitas (evitando curiosos), y defenderemos el precio de tu propiedad, en lugar de competir con otros corredores bajando el valor para llevarse la venta.